Участок

О недвижимости

Компания Home To You представляет к продаже инвестиционный земельный участок в городе София, расположенный в административном районе «Врабница», в местности по регулации РКП «Обеля 2». Объект находится в среде с развитой инфраструктурой и удобным доступом к станции метро, основным бульварам и транспортным связям, что делает его подходящим как для общественно-обслуживающих функций, так и для комбинированных проектов с жилым компонентом.

Земельный участок имеет площадь 767 кв.м и попадает в градостроительную зону Oz1 — зону общественно-обслуживающей деятельности и озеленения в городской части. Согласно положениям градостроительных планов, назначение участка допускает строительство зданий общественного обслуживания — административных, образовательных, медицинских, спортивных, торговых или офисных. До 40% от общей развернутой застроенной площади может быть жилого назначения, что обеспечивает гибкость в концепции будущего проекта.

Допустимые градостроительные показатели включают плотность застройки до 30%, коэффициент интенсивности застройки (КИНТ) 1,2 и минимальную озелененную площадь 50%, при этом как минимум половина из нее должна быть представлена высокоствольной древесной растительностью. Ориентировочная развернутая застроенная площадь составляет примерно 1 100 кв.м при соблюдении всех действующих нормативных требований и процедур.

Объект предлагает сбалансированное сочетание возможностей застройки и наличия зеленых площадей, что создает отличные предпосылки для реализации проекта с общественной ценностью и хорошей экономической окупаемостью. Характер зоны позволяет создать медицинский, образовательный, спортивный или административный центр, а также реализовать смешанное здание с жилым компонентом.

Район Обеля 2 находится в процессе устойчивого развития, со спокойной жилой атмосферой и наличием свободных пространств, которые поддерживают качество среды. Отличная доступность, близость к метро и основным городским артериям, а также наличие повседневных удобств делают объект исключительно подходящим для долгосрочных инвестиций и развития устойчивого городского проекта.

Для дополнительной информации и организации просмотра вы можете связаться по тел.: 0875363330 и указать следующий код: 138993