Изложение на апартамент – кое да изберете

Накратко: 

• Кое изложение е подходящо за дневна, спалня, детска и домашен офис.
• Как етажът, прозорците и съседните сгради влияят на реалната светлина.
• Как да изберете изложение според целта на покупката и типа имот.
• Как да оцените конкретен апартамент с практичния тест на Home2U.

Чували сте, че южното изложение е най-доброто, а северното е добре да се избягва? Че спалнята трябва да гледа на изток, а западното изложение означава прекалено горещ дом през лятото?

Тези правила могат да бъдат добра отправна точка. Но сами по себе си не са достатъчни, за да разберете дали един апартамент действително ще бъде светъл и комфортен.

При избора на изложение на апартамент посоката е само един от факторите. Значение имат етажът, разположението на стаите, размерът на прозорците, съседните сгради и часовете, в които прекарвате най-много време у дома. Затова две жилища с еднакво изложение могат да се усещат съвсем различно.

В Home2U познаваме тези разлики от практиката. Опитът ни от огледи, реализирани сделки и работа с проекти ново строителство показва кои детайли често остават незабелязани при първоначалния избор. Затова събрахме най-важните фактори, които да прецените, когато разглеждате жилище и оценявате неговото изложение.

Какво означава изложение на апартамент

Изложението на апартамента показва към кои географски посоки са ориентирани прозорците. 

То може да бъде южно, северно, източно, западно или комбинирано, когато различните помещения гледат в различни посоки. Това е и едно от нещата, които е добре да проверите преди покупка на апартамент.

Посоката обаче не е равнозначна на количеството светлина в стаята. Затова е добре да разграничаваме три свързани понятия:

Понятие	Какво показва
Географско изложение	Накъде са ориентирани прозорците на помещението
Слънчево огряване	В кои часове и за колко време директно слънце достига до помещението
Естествена осветеност	Колко светло е помещението през различните части на деня

С това разграничение можем да разгледаме какво характерно предлага всяко изложение през различните части на деня. 

Южно, северно, източно или западно изложение – каква е разликата

Основната разлика между изложенията е в коя част от деня жилището получава пряка слънчева светлина. Това влияе както на светлината у дома, така и на температурата през различните сезони. 

Южно изложение

При южно изложение слънчевата светлина достига до жилището през голяма част от деня. През зимата, когато слънцето е по-ниско, лъчите навлизат по-дълбоко навътре и създават по-топло и светло усещане.

През лятото същото предимство може да се превърне в недостатък. При голямо остъкляване и липса на подходяща слънцезащита температурите могат да се повишат значително.

МИТ: Южното изложение винаги е най-доброто.

Южното изложение има много предимства, но „най-доброто“ зависи от конкретното помещение, жилището и начина, по който ще го използвате.

Източно изложение

При източно изложение директното слънце идва сутрин. С напредването на деня то се измества и през следобедните часове жилището обикновено остава по-прохладно.

Това означава повече естествена светлина в началото на деня и по-малко директно нагряване в часовете след обяд.

Западно изложение

При западно изложение слънцето достига до жилището основно следобед и в ранните вечерни часове. Така повече директна светлина има именно във втората половина на деня.

През летните месеци западното слънце може да доведе и до по-силно нагряване към края на деня, когато външните температури вече са високи.

МИТ: Западното изложение е лош избор.

Ако сте извън дома през по-голямата част от деня и се прибирате вечер, западната дневна може да ви даде светлина точно когато я използвате най-много.

Северно изложение

При северно изложение има най-малко пряка слънчева светлина. Светлината е по-равномерна през деня, а през лятото жилището обикновено остава по-прохладно. През студените месеци обаче липсва затоплящият ефект на директното слънце. 

МИТ: Северното изложение означава тъмен апартамент.

Липсата на пряко слънце и липсата на естествена светлина не са едно и също. Северно помещение също може да бъде светло, а какво определя това ще разгледаме малко по-надолу.

А какво означава комбинирано изложение?

Когато прозорците на апартамента са ориентирани към повече от една посока, говорим за комбинирано изложение. Така различни части на жилището могат да получават слънчева светлина в различни часове. 

• Югоизточно изложение: повече слънце сутрин и през първата половина на деня, с по-малко директно нагряване в късния следобед.
• Югозападно изложение: повече слънце следобед и към края на деня, но и по-силно нагряване през топлите месеци.
• Североизточно изложение: сутрешно слънце и по-прохладно усещане през втората половина на деня.
• Северозападно изложение: по-малко директно слънце през деня и повече светлина в следобедните часове.
• Двустранно изложение: прозорците са разположени на две различни фасади, което позволява светлината да навлиза от повече от една посока.

При комбинираното изложение самото наименование ни казва само част от историята. По-важният въпрос е коя стая накъде гледа. Именно затова си струва да разгледаме отделно какво изложение е подходящо за дневна, спалня, детска стая или домашен офис.

Кое изложение е най-подходящо за различните стаи

Когато апартаментът има комбинирано изложение, разпределението на стаите спрямо отделните посоки става особено важно. Причината е, че не използваме всички помещения по едно и също време и не търсим еднаква светлина и температура във всяко от тях.

Ето кои комбинации обикновено дават добър баланс:

Помещение	Подходящо изложение	Защо
Дневна	Юг / Югоизток	Повече светлина през активната част от деня
Спалня	Изток / Североизток	Сутрешна светлина и по-прохладна вечер
Детска стая	Изток / Югоизток	Добър баланс между светлина и температура
Домашен офис	Север / Изток	По-равномерна светлина през деня
Кухня	Изток / Североизток	Сутрешна светлина и по-малко нагряване следобед

Тези комбинации не са задължителни правила. По-скоро показват как разпределението може да използва предимствата на различните посоки. 

При двустаен апартамент например югоизточната дневна и източната спалня могат да осигурят добър баланс на светлината през деня. При тристаен апартамент вече има повече помещения и комбинациите от изложения могат да бъдат различни.  

Съвет от Home2U: 

Не гледайте само общото изложение на апартамента. Проверете накъде са ориентирани дневната, спалните и останалите помещения, в които ще прекарвате най-много време. 

Кое изложение да изберете според целта на покупката 

Изложението трябва да отговаря и на целта на покупката. Семейният дом, инвестиционният апартамент и ваканционният имот имат различни изисквания към светлината и комфорта. 

Съвет от Home2U: 

Не започвайте с въпроса „Кое е най-доброто изложение?“. Започнете с три по-практични въпроса: За какво купувам този имот? Кога ще се използва най-много? Кои помещения трябва да бъдат най-светли и комфортни? Така ще оцените изложението спрямо реалната си цел, а не спрямо универсално правило. 

Ако купувате двустаен апартамент

При тези апартаменти изборът често се свежда до ориентацията на двете основни помещения: дневната и спалнята. Добра комбинация може да бъде дневна с южно или югоизточно изложение и спалня на изток или североизток. Така помещенията получават слънце в различни части от деня.

Когато разглеждате двустайни апартаменти, сравнявайте конкретната ориентация на стаите, а не само изложението, посочено в обявата. 

Ако купувате тристаен апартамент за семейство

При тристаен апартамент изложението трябва да се разглежда спрямо повече помещения. Освен дневната и родителската спалня има значение и ориентацията на детската стая, особено ако тя ще се използва не само за сън, но и за игра, учене и прекарване на време през деня.

Така например, ако избирате тристаен апартамент в София за дългосрочен семеен дом, добра комбинация може да бъде светла дневна на юг или югоизток и спални с по-меко сутрешно слънце. 

Ако купувате имот за инвестиция

При покупка на имот с инвестиционна цел личните ви предпочитания не трябва да бъдат водещи. По-важно е жилището да предлага комфорт, който би се харесал на по-широк кръг бъдещи купувачи или наематели.

Тук изложението трябва да се разглежда заедно с разпределението, етажа, локацията и останалите характеристики, които влияят върху търсенето. 

Ако целта ви е добра доходност от отдаване под наем или бъдеща препродажба, вижте и как да разпознаете имот с висока възвръщаемост, преди да вземете решение.

Ако купувате ваканционен имот

При този тип покупка изложението трябва да се преценява и спрямо локацията. При ваканционен имот на морето източното и югоизточното изложение дават сутрешно слънце и по-малко директно нагряване в края на летния ден.

В планински курорт южното и югоизточното изложение могат да бъдат предимство през студените месеци заради по-продължителното слънчево огряване. Затова съобразете посоката с местния климат и сезона, в който ще използвате имота..

Кога „доброто“ изложение може да се окаже лошо

В обявата може да пише „южно изложение“, но това не ви казва колко слънце и естествена светлина реално достига до жилището. Когато разглеждате конкретен апартамент, проверете още пет неща:

1. Какво има срещу прозорците?

Висока сграда на малко разстояние може да засенчва жилището през значителна част от деня. Обърнете внимание на разстоянието между сградите и дали пред основните помещения има открито пространство.

При оглед погледнете навън от дневната и спалните. Южното изложение само по себе си не е голямо предимство, ако срещу прозорците има друга фасада.

2. На кой етаж е апартаментът?

Етажът може съществено да промени достъпа до светлина. Апартамент на втория и апартамент на осмия етаж в една и съща вертикала имат еднакво изложение, но не непременно еднаква осветеност.

На по-ниските етажи проверете за засенчване от съседни сгради, дървета и други препятствия. При по-високите вижте дали хоризонтът пред прозорците действително е по-свободен.

3. Има ли тераса, козирка или издадена фасада над прозорците?

Погледнете как е проектирана самата сграда. Дълбока тераса от горния етаж, козирка или друга издадена част на фасадата може да ограничава директното слънце.

Това може да бъде плюс през горещото лято, но е важно да знаете как се отразява на светлината в помещението през останалата част от годината.

4. Колко големи са прозорците?

Проверете размера на прозорците, броя им и колко открито пространство има пред тях. Северна стая с големи прозорци и свободен хоризонт може да бъде по-светла от южна стая с малък прозорец и близка сграда отсреща.

5. Какво може да бъде построено наблизо?

Празният парцел пред сградата не гарантира свободна гледка в бъдеще. Проверете дали в съседство има незастроени терени и какво е предвидено за тях, особено ако свободният хоризонт е една от причините да харесвате имота.

Това е още по-важно при покупка на апартамент на зелено, когато не разполагате с готово жилище за оглед. В такъв случай проверете ситуационния план на проекта и позицията на конкретния апартамент спрямо останалите сгради, а не разчитайте само на архитектурните визуализации. 

Влияе ли изложението върху цената на апартамента

Да, изложението може да влияе върху интереса към имота и върху възприеманата му стойност, но не определя цената самостоятелно.

Светъл апартамент с добре ориентирани основни помещения може да бъде по-привлекателен за купувачите. Обратното също е възможно. Ако жилището е тъмно през голяма част от деня или основните стаи са неблагоприятно ориентирани спрямо конкретната сграда, това може да се превърне във фактор, който намалява стойността на имота при продажба.

Изложението обаче винаги трябва да се разглежда заедно с останалите характеристики на жилището.

Затова два апартамента с еднаква квадратура и южно изложение не е задължително да имат еднаква цена. Единият може да бъде на висок етаж, с открита гледка и функционално разпределение, а другият да гледа към близка сграда и да получава значително по-малко светлина.

Ако искате да разберете кои характеристики имат най-голяма тежест при оценката, вижте как се определя пазарната стойност на имота.

Тестът на Home2U: добро ли е изложението на този апартамент

Харесали сте жилище и искате да прецените дали изложението му действително е подходящо за вас? При оглед на жилището направете тази кратка проверка и дайте на апартамента от 0 до 2 точки за всеки от петте фактора. 

0 точки – има сериозен компромис
1 точка – приемливо е
2 точки – отговаря добре на изискванията ви

1. Посока

Помислете кога използвате най-много основните помещения и дали тогава получавате светлината, която предпочитате.

0 т. – изложението не отговаря на начина, по който използвате жилището
1 т. – има компромис, с който можете да живеете
2 т. – посоките отговарят добре на ежедневието ви

2. Разпределение

Не оценявайте само общото изложение. Проверете как са ориентирани дневната, спалните и останалите важни за вас помещения.

0 т. – основните стаи са ориентирани неблагоприятно за нуждите ви
1 т. – част от помещенията са добре ориентирани, други изискват компромис
2 т. – разпределението използва добре различните посоки

3. Светлина и хоризонт

Застанете до прозорците и погледнете какво има пред тях. Има ли достатъчно открито пространство или близка сграда ограничава светлината?

0 т. – прозорците са силно засенчени или гледат към близка сграда
1 т. – има частично засенчване
2 т. – пред основните помещения има добър достъп до светлина и открито пространство

4. Етаж и засенчване

Проверете дали етажът, съседните сгради, дърветата, терасите или козирките ограничават светлината.

0 т. – засенчването е значително
1 т. – има го, но не пречи съществено
2 т. – няма съществени препятствия пред основните прозорци

5. Реален комфорт

Накрая оставете компаса настрана и се доверете на това, което реално виждате и усещате в апартамента.

0 т. – жилището е по-тъмно, по-горещо или по-неприятно, отколкото очаквате
1 т. – комфортно е, но забелязвате определени компромиси
2 т. – светлината, температурата и усещането в помещенията ви допадат

Какъв е резултатът?

8–10 точки: Изложението и разпределението работят добре за вашите нужди. Ако и останалите характеристики на имота ви устройват, тук няма очевиден компромис.

5–7 точки: Имотът има добри страни, но и няколко компромиса. Преценете кои от тях ще усещате ежедневно и кои са маловажни за вас.

0–4 точки: Не се подвеждайте само по изложението, посочено в обявата. Конкретният апартамент има фактори, които заслужават по-внимателна оценка преди решение.

Съвет от Home2U: 

Ако резултатът е на границата между „да“ и „не“, върнете се към въпроса, с който започнахме: за какво купувате имота? Един компромис може да бъде без значение при инвестиционна покупка, но да ви пречи всеки ден, ако това ще бъде домът ви.

Изложението е важно, но не избирайте апартамент само по компаса

Най-доброто изложение не е задължително юг, изток или определена комбинация от посоки. То е това, което осигурява подходящата светлина в правилните помещения в часовете, когато действително ги използвате.

Затова, когато харесате апартамент, погледнете цялата картина. Преценете разпределението, етажа, локацията, строителството и цената спрямо целта на покупката си. А после си задайте най-простия въпрос: ще ми бъде ли приятно да живея тук всеки ден?

Защото в крайна сметка купувате не посока на компаса, а дом.

Често задавани въпроси за изложението на апартамент