6 неща, които да направите през първия месец след нанасяне в нов дом

Нотариалният акт е подписан, ключовете вече са във вас, а кашоните постепенно намират мястото си. След седмици или месеци, посветени на купуването на жилище в България, огледи и организация, идва най-очакваният момент – преместването в нов дом и началото на следващ етап.

Първите седмици в новото жилище обикновено минават неусетно между разопаковане, обзавеждане и свикване с новата среда. Именно тогава обаче е добре да отметнете няколко важни задачи. Те ще ви помогнат да се погрижите за дома си навреме и да си спестите излишни грижи по-късно.

Затова събрахме 6 практични стъпки за първите 30 дни след нанасянето, подредени според момента, в който е най-добре да ги направите.

Какво да направите през първите 30 дни след преместване в нов дом

През първите 30 дни след преместване в нов дом е добре да се погрижите първо за сигурността и техническото състояние на жилището, а след това за партидите, адресната регистрация и организацията на ежедневието. 

Не всичко трябва да се случи още в деня на нанасянето. Важното е да подредите задачите според тяхната спешност. 

Кога	Какво да направите
Още в началото	Сменете ключалките и проверете достъпа до жилището
Първите 2–3 дни	Проверете жилището за течове, влага и технически проблеми
Първата седмица	Прехвърлете партидите за ток, вода и други услуги
Първите 1–2 седмици	Запознайте се със съседите и етажната собственост
В рамките на първия месец	Уредете настоящия си адрес
Постепенно след нанасянето	Опознайте квартала и важните места около дома

Този план дава добра отправна точка, но всяко жилище идва със своите особености. Новото и старото строителство например изискват внимание към различни детайли, а процедурите за партиди могат да зависят от конкретния доставчик. 

Затова нека разгледаме шестте стъпки поотделно и какво е важно да направите при всяка от тях. 

1. Сменете ключалките още след нанасянето

Една от първите практични задачи след преместването е да се уверите, че само вие и хората, на които имате доверие, разполагате с достъп до новия ви дом. Затова смяната на ключалката или заключващия патрон е малка стъпка, която си заслужава да приоритизирате. 

Защо предадените ключове не са достатъчна гаранция

Дори продавачът да ви е предал всички ключове, с които разполага, няма как да знаете със сигурност колко копия са били направени през годините. Имотът може да е бил отдаван под наем, а резервни ключове да са използвали роднини, майстори, наематели или други хора, които са имали достъп до жилището.

Това не е причина за притеснение, а просто добра практика при смяна на собствеността. С нов заключващ механизъм започвате на чисто и знаете точно кой разполага с ключ.

Какво още да проверите заедно с ключалката

Не се ограничавайте само до входната врата. Направете кратък преглед на всички начини за достъп до имота:

• входната врата, бравата и заключващия патрон;
• прозорците и балконските врати;
• ключовете за мазе, склад или друго прилежащо помещение;
• гаражната врата и дистанционните управления;
• чиповете или картите за достъп до сградата;
• алармената система и smart home достъпа, ако жилището разполага с такива.

Практичен съвет

Не винаги е необходимо да сменяте цялата брава. В зависимост от заключващата система може да е достатъчна смяната на патрона. Ако не сте сигурни какво е необходимо, консултация с ключар ще ви помогне да изберете подходящото решение.

2. Проверете новия дом за течове, влага и технически проблеми

По време на огледа вероятно сте забелязали част от важните детайли, на които трябва да обърнете внимание при оглед на имот на живо като състоянието на стените и дограмата, следи от влага или видими проблеми с инсталациите. 

Други обаче лесно могат да останат незабелязани, особено когато разполагате с ограничено време в жилището.

След нанасянето вече имате възможност да наблюдавате жилището в реални условия. Ежедневното използване на водата, електричеството, отоплението и различните помещения може да покаже проблеми, които не са били очевидни преди покупката. 

Затова през първите седмици следете за промени и необичайни признаци, например теч, миризма на влага, конденз или проблем при работата на дадена инсталация. 

Какво да проверите при ново и старо строителство? 

Възрастта и състоянието на сградата също имат значение. Ако сте избрали ново строителство, обърнете повече внимание на изпълнението на отделните елементи и довършителните работи. 

Купили сте ново строителство? 

Ако след нанасянето забележите дефект, документирайте го със снимки и проверете гаранционните условия за имота, за да знаете към кого и по какъв ред да се обърнете. 

При по-старо жилище фокусът естествено се измества към състоянието на инсталациите и елементите, които вече са били експлоатирани в продължение на години. 

Какво да проверите	Ново строителство	Старо строителство
Влага	Следете за остатъчна влага и за проблемни зони около дограмата, терасите и санитарните помещения	Проверете външните стени, таваните и зоните около щранговете за петна и следи от влага
ВиК	Проверете връзките, сифоните, оттичането и евентуални течове	Обърнете внимание на щранговете, меките връзки, сифоните, налягането и видимото състояние на тръбите
Електроинсталация	Тествайте контактите, ключовете и електрическото табло	Проверете състоянието на инсталацията и дали е подходяща за електроуредите, които планирате да използвате
Дограма	Проверете монтажа, затварянето и уплътненията	Следете за износени уплътнения, затруднено затваряне и поява на конденз
Стени и подове	Огледайте за пукнатини и дефекти по довършителните работи	Следете за пукнатини, неравности и следи от предишни ремонти

Първите седмици в новото жилище ще ви покажат много повече от всеки оглед. Именно тогава могат да се появят дребни проблеми, които преди покупката просто не са били видими. 

Ако забележите нещо необичайно, проверете го навреме – малките дефекти обикновено се решават по-лесно, преди да доведат до по-сериозен ремонт. 

3. Прехвърлете партидите за ток, вода и останалите услуги

След покупката проверете кои партиди за комунални услуги трябва да бъдат прехвърлени на ваше име. Така ще имате ясен контрол върху потреблението и плащанията в новия дом още от момента, в който започнете да го използвате. 

Започнете от показанията при предаването на имота  

Още при получаването на жилището запишете показанията на измервателните уреди. Добра практика е да направите снимки, на които стойностите се виждат ясно и да ги запазите заедно с документите по сделката.

Проверете и заснемете:

• електромера;
• водомерите;
• топломера или други измервателни уреди, ако има такива.

Ако подписвате приемо-предавателен протокол, впишете актуалните показания и в него. Така имате ясна отправна точка кое потребление е преди и кое след предаването на имота.

Кои партиди и услуги да проверите

Започнете с електроенергията и водата. Според конкретното жилище може да се наложи да уредите още топлофикация или газ, а след това интернет, телевизия и други услуги, които ще използвате. 

Не отлагайте

Проверете сроковете и документите на конкретните доставчици в най-скоро време след придобиването на имота. Те могат да се различават според услугата и населеното място.

Основните стъпки са сходни, но сроковете, необходимите документи и начинът за подаване могат да се различават при отделните доставчици. Затова проверете актуалните условия за конкретния имот директно на сайта на съответното дружество. 

Ако например сте купили недвижим имот в София, можете да проверите условията за промяна на титуляр директно при „Софийска вода“, „Топлофикация София“ и доставчика на електроенергия за адреса. Така още преди да подадете заявление ще знаете какви документи са необходими и дали услугата може да бъде заявена онлайн. 

4. Запознайте се със съседите и етажната собственост

След нанасянето има още една част от новия дом, която трябва да опознаете – сградата. Общите части, текущите разходи, правилата и предстоящите ремонти вече са част и от вашето ежедневие като собственик.

Ако живеете в жилищна сграда, започнете с домоуправителя 

Потърсете домоуправителя или представител на управителния съвет и вземете актуален контакт. Още в началото е добре да изясните няколко практични въпроса:

• какъв е размерът на месечните такси и как се плащат;
• има ли вноски във фонд „Ремонт и обновяване“;
• какви са правилата за ползване на общите части;
• как е организиран достъпът до входа и прилежащите помещения;
• има ли установен ред за паркиране, ако сградата разполага с такива места;
• планирани ли са ремонти или други по-големи разходи;
• с кого да се свържете при авария в общите части.

Ако планирате ремонт, попитайте домоуправителя как е организиран достъпът на майстори, използването на асансьора и изнасянето на строителни отпадъци. Това ще ви помогне да организирате работата по-лесно и да се съобразите с останалите живущи в сградата. 

Запознайте се с най-близките си съседи

Независимо дали новият ви дом е апартамент или къща, има смисъл да познавате хората, които живеят най-близо до вас. Ако сте в жилищна сграда, едно кратко представяне на съседите до, над и под вас е напълно достатъчно. Ако сте в къща, започнете с хората в съседните имоти. 

Това има и чисто практична страна. При теч, ремонт, проблем с общ достъп или друга ситуация, която засяга и съседен имот, ще знаете към кого да се обърнете. А хората, които живеят там от по-дълго, често могат да ви дадат полезна информация за сградата или района, която няма как да научите от документите по сделката. 

Добро начало

Запазете контакта на домоуправителя и поне на един съсед. При авария или проблем в сградата това може да ви спести доста време.

5. Направете адресната регистрация навреме

След преместването има и една административна задача, която лесно може да остане на заден план. Ако новото жилище вече е мястото, на което реално живеете, проверете какво е необходимо за актуализиране на адресната ви регистрация. 

Важно: Покупката на ново жилище сама по себе си не променя автоматично постоянния ви адрес. Собствеността върху имота и адресната регистрация са отделни въпроси. 

Важно

Покупката на ново жилище сама по себе си не променя автоматично постоянния ви адрес. Собствеността върху имота и адресната регистрация са отделни въпроси.

Настоящ и постоянен адрес 

Според Закона за гражданската регистрация:

• Настоящият адрес е адресът, на който живеете. Ако го промените, трябва да заявите новия си настоящ адрес в срок до 30 дни.
• Постоянният адрес е адресът, който сте избрали да бъде вписан в регистъра на населението. Той служи за кореспонденция с държавни и общински органи и има значение за упражняването или ползването на определени права и услуги.

Какво трябва да направите след преместването?

Ако с нанасянето се променя настоящият ви адрес, не оставяйте регистрацията за по-късно. Законът за гражданската регистрация предвижда 30-дневен срок, в който промяната трябва да бъде заявена.

Преди да подадете документите, проверете актуалната процедура за съответната община или район. Така ще знаете къде се подава заявлението и какви документи са необходими във вашия конкретен случай.

Ако решите да промените и постоянния си адрес, има още една важна стъпка. След промяната българските граждани трябва да подадат заявление за издаване на нова лична карта в срок до 30 дни.

6. Опознайте квартала и организирайте новото си ежедневие

Новият дом не свършва до входната врата. Кварталът постепенно става част от ежедневието ви и именно през първите седмици ще разберете кои места, маршрути и услуги действително са удобни за вас. 

Намерете петте места, които ще използвате постоянно

Съвет от нас е да си поставите една лесна задача. До края на първия месец открийте своите пет основни места в квартала:

• магазин за ежедневните покупки;
• аптека;
• удобна спирка или метростанция;
• парк, градина или място за спорт;
• услуга, която използвате редовно.

Ако се нанасяте със семейство, към списъка естествено се добавят детска градина или училище, детска площадка и медицински център или лекар наблизо.

Не е необходимо да откриете всичко наведнъж. След няколко седмици маршрутите започват да идват естествено, а непознатият район постепенно се превръща във вашия квартал.

Вижте квартала и в различни часове

Един и същ район може да изглежда съвсем различно сутрин, след работа и през почивните дни. Затова обърнете внимание как се променя ежедневието около вас.

Какъв е трафикът сутрин? Колко лесно намирате място за паркиране вечер? Има ли повече шум в определени часове? Кой маршрут до работа всъщност ви спестява време?

Това са детайли, които трудно се усещат напълно по време на оглед. След нанасянето вече опознавате локацията не като купувач, който я посещава за час, а като човек, който живее там.

Още 3 неща, които си струва да проверите

Накрая отделете няколко минути и за детайлите, които зависят от конкретния имот и начина, по който сте го придобили.

Ако сте купили с ипотечен кредит

Прегледайте условията по кредита и проверете дали след сделката имате допълнителни ангажименти към банката, свързани с документи, застраховка или определени срокове.

Проверете застраховката на дома

Вижте дали има действаща полица, до кога е валидна и какво покрива. Ако жилището е ипотекирано, съобразете се и с изискванията на банката към имуществената застраховка.

Подредете документите за имота

Съхранявайте на едно място нотариалния акт, приемо-предавателния протокол, документите за партидите, гаранциите и останалата важна документация. Добра идея е да имате и дигитални копия.

Първият месец превръща новия имот в истински дом

След първите няколко седмици вече познавате жилището по-добре, знаете към кого да се обърнете в сградата и сте подредили голяма част от практическите задачи около новия адрес. 

Именно тези малки стъпки правят нанасянето по-спокойно и ви позволяват да се съсредоточите върху най-важното – живота в новия дом.

В Home2U гледаме на добрата имотна сделка не просто като на покупка или продажба, а като на решение, което трябва да работи за вас и след това. 

Над 17 години опит на пазара ни помагат да познаваме процеса в детайли и да бъдем до клиентите си в ключовите моменти по пътя към следващия им дом.

Често задавани въпроси